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廣東高院出臺司法拍賣不動產移交工作指導意見

為了正確理解和執行《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》,進一步規范全省法院司法拍賣、變賣成交或抵債的不動產清場移交工作,近日,廣東高院出臺《關于進一步規范司法拍賣不動產移交工作的指導意見(試行)》,《意見》要求司法拍賣以清場移交為原則,并明確了4種可不予清場移交的情形。

《意見》明確,執行法院在拍賣、變賣成交或者以流拍的財產抵債的裁定送達后十五日內,將執行標的物清場后移交買受人或者承受人。被執行人或者其他人占有執行標的物應當移交而拒不移交的,強制執行。同時,執行法院可以根據案件具體情況,在拍賣前對執行標的物先行清場。

就強制清場的方法和程序,《意見》規定,強制遷出執行標的物,執行法院應當及時發布公告,責令被執行人或者其他占有人在指定期限內自行搬離,并明確了拒不搬離的法律后果。

《意見》對不予清場移交的情形也作了具體說明,如執行標的物存在合法有效的租賃關系,且不屬于出租前已經設立抵押權或已被人民法院依法查封的情況,承租人主張買賣不破租賃的;拍賣、變賣執行標的物共有份額或以執行標的物共有份額抵債,且共有物不可以分割使用的;情況特殊,申請人與被執行人協商一致要求不清場拍賣以及其他法律和司法解釋規定不移交的。同時,對不予清場的相關問題也作了明確。

《意見》鼓勵執行法院探索建立專門的清場工作團隊,并可以引入社會輔助力量協助開展強制清場工作,并明確搬運裝卸等費用由被執行人等承擔。

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責編:何雪娜

 

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